Prix au m² à Longwy en 2026 : Analyse Complète du Marché Immobilier
Tendances actuelles, taux d'intérêt et disparités par quartiers pour les vendeurs du bassin de Longwy (54400).
L'ESSENTIEL EN BREF (Janvier 2026)
- Prix moyen global : ~2 050 €/m² (Stable vs 2025)
- Taux crédit (20 ans) : ~3,35% (Tendance à la stabilisation)
- Délai de vente : 85 jours en moyenne
- Loi Climat : Audit énergétique obligatoire pour les biens classés F et G
- Dynamique : Demande forte soutenue par les frontaliers (Luxembourg)
Avec une population de 15 492 habitants et une position stratégique à moins de 30 minutes de la frontière luxembourgeoise, Longwy reste un marché à part en Meurthe-et-Moselle. En ce début d'année 2026, le marché se caractérise par une dichotomie marquée : des biens "prêts à habiter" qui s'arrachent au prix fort, et des passoires thermiques qui subissent des négociations plus âpres. Voici les chiffres réels pour réussir votre vente.
Prix du Marché par Type de Bien (2026)
🏢 Appartements Anciens
Le prix moyen se situe autour de 1 950 €/m². Cependant, l'écart type est important. Un appartement à rénover dans Longwy-Bas peut se négocier dès 1 400 €/m², tandis qu'un bien rénové avec goût dans le secteur Vauban ou proche de la place Darche peut atteindre 2 400 €/m². La présence d'un stationnement est un levier de valorisation majeur (+5 à 10%).
🏡 Maisons Individuelles
Les maisons restent le produit phare pour les familles de frontaliers, avec un prix moyen de 2 100 €/m². Les maisons de cité ouvrière rénovées (type Gouraincourt) se vendent rapidement entre 180 000 € et 230 000 €. Les pavillons individuels récents ou les maisons de maître sur les hauteurs dépassent fréquemment les 2 600 €/m² si le DPE est correct (C ou D minimum).
🏗️ Neuf et Rénovation Haut de Gamme
L'offre neuve est plus rare mais très prisée pour ses performances énergétiques. Sur ces biens, les prix franchissent la barre des 3 000 €/m². Les biens anciens ayant fait l'objet d'une rénovation énergétique complète (pompe à chaleur, isolation extérieure) justifient une surcote immédiate de 15 à 20% par rapport au marché standard.
Disparités par Quartiers : Où se situe votre bien ?
Longwy-Haut (Secteur Vauban)
C'est le secteur "Premium". Le cadre historique et la tranquillité attirent les cadres travaillant au Luxembourg. Les prix y sont les plus élevés de la commune, oscillant souvent entre 2 200 € et 2 700 €/m² pour des biens de caractère.
Longwy-Bas & Gare
Zone plus accessible et pratique pour les navetteurs (train vers Luxembourg). Le marché est dynamique sur les petites surfaces et l'investissement locatif. Prix moyen : 1 700 € à 2 000 €/m². Attention, le bruit et le stationnement peuvent impacter la valeur.
Gouraincourt & Périphérie
Quartiers résidentiels offrant un bon compromis surface/prix. Idéal pour les primo-accédants. On y trouve de nombreuses maisons mitoyennes avec jardin. Les prix sont stables autour de 1 900 € à 2 100 €/m².
Les 3 Facteurs qui Influencent le Prix en 2026
🇱🇺 L'Effet Frontalier (Luxembourg)
C'est le moteur n°1. Avec des salaires luxembourgeois moyens élevés, le pouvoir d'achat immobilier à Longwy reste très fort comparé au reste de la France. La proximité de Pétange (25 min) et Esch-sur-Alzette (35 min) maintient une demande constante, même quand le marché national ralentit.
⚡ La Valeur Verte (DPE)
En 2026, la sanction du marché pour les biens classés F ou G est immédiate. Les acheteurs intègrent le coût des travaux dans leur offre. Un bien classé F se vend désormais 10% à 15% moins cher qu'un bien équivalent classé D, sauf si le prix est déjà très agressif.
📉 Stabilisation des Taux d'Intérêt
Après les hausses de 2023-2024, les taux se stabilisent autour de 3,35% sur 20 ans en ce début 2026. Cela redonne de la visibilité aux acquéreurs et permet de débloquer des dossiers de financement qui étaient refusés l'an dernier.
Qui sont les acheteurs à Longwy ?
👷 Le Travailleur Frontalier
Il représente la majorité des acquéreurs. Souvent jeune couple ou famille, il cherche une maison avec jardin ou un appartement spacieux. Son budget est supérieur à la moyenne locale, mais il est exigeant sur l'état du bien (peu de temps pour les travaux).
💼 L'Investisseur Locatif
Attiré par des rendements bruts pouvant atteindre 7 à 9%. Il cible les petites surfaces proches de la gare ou les immeubles de rapport à rénover. La demande locative est très forte, alimentée par les nouveaux arrivants travaillant au Luxembourg qui ne peuvent pas encore acheter.
Points de Vigilance
Attention à la surévaluation : Même si la demande est là, les acheteurs de 2026 sont très informés et comparent énormément. Un bien affiché 10% au-dessus du marché ne génère plus de visites. De plus, soyez transparents sur le DPE : l'audit énergétique est obligatoire pour les maisons individuelles classées F ou G avant la vente.
Concrétisez votre projet immobilier
Vous souhaitez savoir si votre projet est réalisable avec les conditions actuelles du marché ?
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Pour vendre au meilleur prix à Longwy en 2026, soignez la présentation énergétique. Si vous êtes en classe F ou G, faire réaliser des devis précis pour les travaux d'isolation rassurera les acheteurs et limitera la négociation. N'oubliez pas de mettre en avant la proximité des transports vers le Luxembourg, c'est souvent le déclencheur de l'achat.
Prix au m² à Longwy en 2026 : Analyse Complète du Marché Immobilier
Tendances actuelles, taux d'intérêt et disparités par quartiers pour les vendeurs du bassin de Longwy (54400).
L'ESSENTIEL EN BREF (Janvier 2026)
- Prix moyen global : ~2 050 €/m² (Stable vs 2025)
- Taux crédit (20 ans) : ~3,35% (Tendance à la stabilisation)
- Délai de vente : 85 jours en moyenne
- Loi Climat : Audit énergétique obligatoire pour les biens classés F et G
- Dynamique : Demande forte soutenue par les frontaliers (Luxembourg)
Avec une population de 15 492 habitants et une position stratégique à moins de 30 minutes de la frontière luxembourgeoise, Longwy reste un marché à part en Meurthe-et-Moselle. En ce début d'année 2026, le marché se caractérise par une dichotomie marquée : des biens "prêts à habiter" qui s'arrachent au prix fort, et des passoires thermiques qui subissent des négociations plus âpres. Voici les chiffres réels pour réussir votre vente.
Prix du Marché par Type de Bien (2026)
🏢 Appartements Anciens
Le prix moyen se situe autour de 1 950 €/m². Cependant, l'écart type est important. Un appartement à rénover dans Longwy-Bas peut se négocier dès 1 400 €/m², tandis qu'un bien rénové avec goût dans le secteur Vauban ou proche de la place Darche peut atteindre 2 400 €/m². La présence d'un stationnement est un levier de valorisation majeur (+5 à 10%).
🏡 Maisons Individuelles
Les maisons restent le produit phare pour les familles de frontaliers, avec un prix moyen de 2 100 €/m². Les maisons de cité ouvrière rénovées (type Gouraincourt) se vendent rapidement entre 180 000 € et 230 000 €. Les pavillons individuels récents ou les maisons de maître sur les hauteurs dépassent fréquemment les 2 600 €/m² si le DPE est correct (C ou D minimum).
🏗️ Neuf et Rénovation Haut de Gamme
L'offre neuve est plus rare mais très prisée pour ses performances énergétiques. Sur ces biens, les prix franchissent la barre des 3 000 €/m². Les biens anciens ayant fait l'objet d'une rénovation énergétique complète (pompe à chaleur, isolation extérieure) justifient une surcote immédiate de 15 à 20% par rapport au marché standard.
Disparités par Quartiers : Où se situe votre bien ?
Longwy-Haut (Secteur Vauban)
C'est le secteur "Premium". Le cadre historique et la tranquillité attirent les cadres travaillant au Luxembourg. Les prix y sont les plus élevés de la commune, oscillant souvent entre 2 200 € et 2 700 €/m² pour des biens de caractère.
Longwy-Bas & Gare
Zone plus accessible et pratique pour les navetteurs (train vers Luxembourg). Le marché est dynamique sur les petites surfaces et l'investissement locatif. Prix moyen : 1 700 € à 2 000 €/m². Attention, le bruit et le stationnement peuvent impacter la valeur.
Gouraincourt & Périphérie
Quartiers résidentiels offrant un bon compromis surface/prix. Idéal pour les primo-accédants. On y trouve de nombreuses maisons mitoyennes avec jardin. Les prix sont stables autour de 1 900 € à 2 100 €/m².
Les 3 Facteurs qui Influencent le Prix en 2026
🇱🇺 L'Effet Frontalier (Luxembourg)
C'est le moteur n°1. Avec des salaires luxembourgeois moyens élevés, le pouvoir d'achat immobilier à Longwy reste très fort comparé au reste de la France. La proximité de Pétange (25 min) et Esch-sur-Alzette (35 min) maintient une demande constante, même quand le marché national ralentit.
⚡ La Valeur Verte (DPE)
En 2026, la sanction du marché pour les biens classés F ou G est immédiate. Les acheteurs intègrent le coût des travaux dans leur offre. Un bien classé F se vend désormais 10% à 15% moins cher qu'un bien équivalent classé D, sauf si le prix est déjà très agressif.
📉 Stabilisation des Taux d'Intérêt
Après les hausses de 2023-2024, les taux se stabilisent autour de 3,35% sur 20 ans en ce début 2026. Cela redonne de la visibilité aux acquéreurs et permet de débloquer des dossiers de financement qui étaient refusés l'an dernier.
Qui sont les acheteurs à Longwy ?
👷 Le Travailleur Frontalier
Il représente la majorité des acquéreurs. Souvent jeune couple ou famille, il cherche une maison avec jardin ou un appartement spacieux. Son budget est supérieur à la moyenne locale, mais il est exigeant sur l'état du bien (peu de temps pour les travaux).
💼 L'Investisseur Locatif
Attiré par des rendements bruts pouvant atteindre 7 à 9%. Il cible les petites surfaces proches de la gare ou les immeubles de rapport à rénover. La demande locative est très forte, alimentée par les nouveaux arrivants travaillant au Luxembourg qui ne peuvent pas encore acheter.
Points de Vigilance
Attention à la surévaluation : Même si la demande est là, les acheteurs de 2026 sont très informés et comparent énormément. Un bien affiché 10% au-dessus du marché ne génère plus de visites. De plus, soyez transparents sur le DPE : l'audit énergétique est obligatoire pour les maisons individuelles classées F ou G avant la vente.
Concrétisez votre projet immobilier
Vous souhaitez savoir si votre projet est réalisable avec les conditions actuelles du marché ?
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Pour vendre au meilleur prix à Longwy en 2026, soignez la présentation énergétique. Si vous êtes en classe F ou G, faire réaliser des devis précis pour les travaux d'isolation rassurera les acheteurs et limitera la négociation. N'oubliez pas de mettre en avant la proximité des transports vers le Luxembourg, c'est souvent le déclencheur de l'achat.