Fin du Viaduc de Herserange : Quel Impact sur l'Immobilier du Bassin de Longwy ?
Analyse de la transformation urbaine majeure entre Herserange et Haucourt-Moulaine : opportunités pour les investisseurs et nouveau cadre de vie.
L'ESSENTIEL EN 30 SECONDES
- Point clé 1 : Prix moyen secteur : 2 000 € à 2 600 €/m² (Janvier 2026).
- Point clé 2 : Projet : Remplacement du viaduc par une voie au sol et 1 000 logements à venir.
- Point clé 3 : Taux actuels : Environ 3,35 % sur 20 ans (Tendance stable).
- Point clé 4 : Conseil : Ciblez les zones désenclavées par la nouvelle route RD196.
La démolition spectaculaire du viaduc de Herserange à l'été 2025 marque un tournant historique pour le bassin de Longwy. En supprimant cette "verrue" de béton de 650 mètres jugée dangereuse, le département de Meurthe-et-Moselle ne fait pas que sécuriser la RD196 : il redessine totalement l'attractivité immobilière locale. Voici ce que les propriétaires et investisseurs doivent savoir en ce début d'année 2026.
Analyse du Marché Local (Janvier 2026)
Herserange : Le pari de la transformation
Longtemps dominée par l'ombre du viaduc industriel, Herserange voit son horizon se dégager. Avec un prix moyen au m² oscillant autour de 2 000 € à 2 200 €, la commune reste plus abordable que ses voisines directes. La suppression de l'ouvrage d'art et la création d'une nouvelle voirie au niveau du sol (boulevard urbain) améliorent considérablement l'esthétique et réduisent les nuisances sonores pour les riverains directs, augmentant mécaniquement la valeur des biens situés dans la vallée.
Haucourt-Moulaine : La valeur sûre des frontaliers
De l'autre côté de l'ex-viaduc, Haucourt-Moulaine maintient des prix plus élevés, souvent compris entre 2 300 € et 2 700 €/m² pour les maisons individuelles. La commune bénéficie directement de la proximité avec le Luxembourg et la RN52. La fin des travaux de démolition et la réouverture des liaisons fluides rassurent les acheteurs qui craignaient l'enclavement durant le chantier. La demande locative y reste très forte.
Contexte Financier : Taux et Crédit
En ce début 2026, les conditions d'emprunt se stabilisent. Les taux moyens sur 20 ans se situent autour de 3,35 % pour les bons dossiers. Bien que supérieurs aux années fastes, ces taux permettent de nouveau aux investisseurs de se positionner, surtout sur des zones à fort potentiel de valorisation comme le bassin de Longwy, où les rendements locatifs bruts peuvent encore atteindre 6 à 7 %.
Ce que surveillent les acheteurs aujourd'hui
🚗 Accessibilité et Trafic
Le remplacement du viaduc par une route au sol modifie les flux. Les acheteurs vérifient la fluidité aux heures de pointe vers la RN52 et le Luxembourg. La fin des déviations est un argument de vente majeur.
🏗️ Les Projets à Venir
Au-delà de la route, c'est le projet de 1 000 nouveaux logements et d'une école sur les friches libérées qui attire l'attention. Cela dynamisera le secteur mais augmentera l'offre locative à moyen terme.
🌳 Cadre de Vie et Bruit
La disparition du viaduc a ouvert le paysage. Les acquéreurs sont sensibles à cette "reconquête visuelle" et à la création de pistes cyclables prévues dans le réaménagement de la RD196.
Nos Conseils Stratégiques
Investir avant la fin des aménagements paysagers
Les prix à Herserange n'ont pas encore totalement intégré la plus-value liée à la suppression du viaduc. Une fois les aménagements paysagers terminés (hiver/printemps 2026), l'effet "quartier neuf" jouera à plein. C'est le moment de négocier.
Attention au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
Le parc immobilier ancien de Herserange et Moulaine comporte de nombreuses "passoires thermiques" (DPE F ou G). Pour louer en 2026 et au-delà, intégrez impérativement le budget rénovation dans votre offre d'achat pour respecter la Loi Climat.
⚠️ Point de Vigilance
Si vous visez l'achat d'une maison individuelle proche de l'ancien tracé, vérifiez le plan définitif de la nouvelle voirie au sol. Bien que moins bruyante qu'un viaduc en béton résonnant, la nouvelle route rapprochera le flux de véhicules de certaines habitations qui étaient auparavant "sous" le pont.
Vous avez un projet sur ce secteur ?
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🚀 ESTIMEZ VOTRE PROJET GRATUITEMENT💡 Le mot de l'expert
La démolition du viaduc de Herserange est l'exemple type d'un événement urbain qui change la donne immobilière. On passe d'une zone de transit marquée par l'industrie à un espace de vie reconnecté. Pour un investisseur, le bassin de Longwy reste une zone de rendement intéressante grâce aux frontaliers, mais la sélection de l'emplacement précis (calme, accès RN52) est plus cruciale que jamais avec ces changements de circulation.
Fin du Viaduc de Herserange : Quel Impact sur l'Immobilier du Bassin de Longwy ?
Analyse de la transformation urbaine majeure entre Herserange et Haucourt-Moulaine : opportunités pour les investisseurs et nouveau cadre de vie.
L'ESSENTIEL EN 30 SECONDES
- Point clé 1 : Prix moyen secteur : 2 000 € à 2 600 €/m² (Janvier 2026).
- Point clé 2 : Projet : Remplacement du viaduc par une voie au sol et 1 000 logements à venir.
- Point clé 3 : Taux actuels : Environ 3,35 % sur 20 ans (Tendance stable).
- Point clé 4 : Conseil : Ciblez les zones désenclavées par la nouvelle route RD196.
La démolition spectaculaire du viaduc de Herserange à l'été 2025 marque un tournant historique pour le bassin de Longwy. En supprimant cette "verrue" de béton de 650 mètres jugée dangereuse, le département de Meurthe-et-Moselle ne fait pas que sécuriser la RD196 : il redessine totalement l'attractivité immobilière locale. Voici ce que les propriétaires et investisseurs doivent savoir en ce début d'année 2026.
Analyse du Marché Local (Janvier 2026)
Herserange : Le pari de la transformation
Longtemps dominée par l'ombre du viaduc industriel, Herserange voit son horizon se dégager. Avec un prix moyen au m² oscillant autour de 2 000 € à 2 200 €, la commune reste plus abordable que ses voisines directes. La suppression de l'ouvrage d'art et la création d'une nouvelle voirie au niveau du sol (boulevard urbain) améliorent considérablement l'esthétique et réduisent les nuisances sonores pour les riverains directs, augmentant mécaniquement la valeur des biens situés dans la vallée.
Haucourt-Moulaine : La valeur sûre des frontaliers
De l'autre côté de l'ex-viaduc, Haucourt-Moulaine maintient des prix plus élevés, souvent compris entre 2 300 € et 2 700 €/m² pour les maisons individuelles. La commune bénéficie directement de la proximité avec le Luxembourg et la RN52. La fin des travaux de démolition et la réouverture des liaisons fluides rassurent les acheteurs qui craignaient l'enclavement durant le chantier. La demande locative y reste très forte.
Contexte Financier : Taux et Crédit
En ce début 2026, les conditions d'emprunt se stabilisent. Les taux moyens sur 20 ans se situent autour de 3,35 % pour les bons dossiers. Bien que supérieurs aux années fastes, ces taux permettent de nouveau aux investisseurs de se positionner, surtout sur des zones à fort potentiel de valorisation comme le bassin de Longwy, où les rendements locatifs bruts peuvent encore atteindre 6 à 7 %.
Ce que surveillent les acheteurs aujourd'hui
🚗 Accessibilité et Trafic
Le remplacement du viaduc par une route au sol modifie les flux. Les acheteurs vérifient la fluidité aux heures de pointe vers la RN52 et le Luxembourg. La fin des déviations est un argument de vente majeur.
🏗️ Les Projets à Venir
Au-delà de la route, c'est le projet de 1 000 nouveaux logements et d'une école sur les friches libérées qui attire l'attention. Cela dynamisera le secteur mais augmentera l'offre locative à moyen terme.
🌳 Cadre de Vie et Bruit
La disparition du viaduc a ouvert le paysage. Les acquéreurs sont sensibles à cette "reconquête visuelle" et à la création de pistes cyclables prévues dans le réaménagement de la RD196.
Nos Conseils Stratégiques
Investir avant la fin des aménagements paysagers
Les prix à Herserange n'ont pas encore totalement intégré la plus-value liée à la suppression du viaduc. Une fois les aménagements paysagers terminés (hiver/printemps 2026), l'effet "quartier neuf" jouera à plein. C'est le moment de négocier.
Attention au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
Le parc immobilier ancien de Herserange et Moulaine comporte de nombreuses "passoires thermiques" (DPE F ou G). Pour louer en 2026 et au-delà, intégrez impérativement le budget rénovation dans votre offre d'achat pour respecter la Loi Climat.
⚠️ Point de Vigilance
Si vous visez l'achat d'une maison individuelle proche de l'ancien tracé, vérifiez le plan définitif de la nouvelle voirie au sol. Bien que moins bruyante qu'un viaduc en béton résonnant, la nouvelle route rapprochera le flux de véhicules de certaines habitations qui étaient auparavant "sous" le pont.
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La démolition du viaduc de Herserange est l'exemple type d'un événement urbain qui change la donne immobilière. On passe d'une zone de transit marquée par l'industrie à un espace de vie reconnecté. Pour un investisseur, le bassin de Longwy reste une zone de rendement intéressante grâce aux frontaliers, mais la sélection de l'emplacement précis (calme, accès RN52) est plus cruciale que jamais avec ces changements de circulation.